Notaris Lumajang

Peraturan Terkait Notaris di Indonesia, Khususnya di Lumajang

Latar Belakang

Profesi notaris di Indonesia diatur secara ketat oleh undang-undang dan peraturan pelaksanaannya. Hal ini bertujuan untuk menjaga integritas dan profesionalisme notaris dalam menjalankan tugasnya sebagai pejabat umum. Di Lumajang, sebagai bagian dari wilayah hukum Indonesia, peraturan-peraturan tersebut juga berlaku dan diterapkan.

Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014 tentang Jabatan Notaris

Undang-undang ini merupakan landasan hukum utama yang mengatur tentang jabatan notaris di Indonesia. Beberapa poin penting dalam undang-undang ini antara lain:

Wewenang Notaris: Notaris berwenang membuat akta autentik mengenai semua perbuatan, perjanjian, dan penetapan yang diharuskan oleh peraturan perundang-undangan dan/atau yang dikehendaki oleh yang berkepentingan untuk dinyatakan dalam akta autentik.
Persyaratan Menjadi Notaris: Diatur secara detail persyaratan pendidikan, pengalaman, dan ujian yang harus dipenuhi oleh calon notaris.
Kode Etik: Notaris wajib menaati kode etik profesi yang mengatur perilaku dan tindakan notaris dalam menjalankan tugasnya.
Tanggung Jawab: Notaris bertanggung jawab atas kebenaran dan keabsahan akta yang dibuatnya.
Peraturan Pelaksana

Selain undang-undang, terdapat berbagai peraturan pelaksana yang lebih teknis, seperti peraturan pemerintah dan keputusan menteri, yang mengatur berbagai aspek terkait profesi notaris, mulai dari tata cara pembuatan akta, tarif, hingga pengawasan terhadap notaris.

Peraturan Daerah

Meskipun tidak secara langsung mengatur profesi notaris, peraturan daerah (perda) di Lumajang dapat memiliki pengaruh tidak langsung terhadap pelaksanaan tugas notaris. Misalnya, perda terkait pertanahan atau bangunan dapat menjadi acuan dalam pembuatan akta-akta yang berkaitan dengan bidang tersebut.

Peraturan Khusus di Lumajang

Secara umum, tidak ada peraturan khusus yang berlaku hanya di Lumajang terkait profesi notaris. Namun, mungkin terdapat kebijakan-kebijakan internal dari organisasi notaris setempat atau kesepakatan-kesepakatan antara notaris di Lumajang yang dapat mempengaruhi praktik mereka.

Pentingnya Memahami Peraturan

Memahami peraturan yang berlaku sangat penting bagi notaris, karena hal ini akan:

Menjamin Keabsahan Akta: Akta yang dibuat oleh notaris harus sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku agar memiliki kekuatan hukum yang pasti.
Mencegah Pelanggaran: Notaris dapat menghindari pelanggaran hukum dan sanksi yang dapat dijatuhkan jika melanggar peraturan.
Memberikan Pelayanan Optimal: Dengan memahami peraturan, notaris dapat memberikan pelayanan yang lebih baik kepada klien, karena mereka dapat memberikan informasi yang benar dan akurat mengenai hak dan kewajiban para pihak.
Kesimpulan

Profesi notaris di Indonesia, termasuk di Lumajang, diatur secara ketat oleh berbagai peraturan perundang-undangan. Pemahaman yang baik terhadap peraturan-peraturan tersebut sangat penting bagi notaris dalam menjalankan tugasnya sebagai pejabat umum.

Tips Mencari Informasi

Jika Anda ingin mengetahui lebih lanjut mengenai peraturan terkait notaris di Lumajang, Anda dapat:

Mengunjungi Kantor Notaris: Tanyakan langsung kepada notaris yang akan Anda gunakan jasanya.
Mengunjungi Kantor Pertanahan: Kantor Pertanahan setempat dapat memberikan informasi mengenai peraturan pertanahan yang berkaitan dengan tugas notaris.
Menghubungi Asosiasi Notaris: Asosiasi Notaris Indonesia (ANI) dapat memberikan informasi mengenai peraturan dan etika profesi notaris.
Mencari Informasi di Internet: Banyak informasi mengenai peraturan terkait notaris dapat ditemukan di internet, baik melalui website resmi pemerintah maupun website-website hukum lainnya.
Disclaimer: Informasi yang diberikan dalam artikel ini bersifat umum dan tidak dapat menggantikan konsultasi hukum dengan notaris.

Baik, mari kita bahas lebih lanjut mengenai peraturan terkait notaris di Lumajang.

Anda ingin fokus pada aspek spesifik mana dari peraturan tersebut?

Berikut beberapa kemungkinan topik yang bisa kita bahas lebih dalam:

Persyaratan Menjadi Notaris di Lumajang: Apa saja persyaratan pendidikan, pengalaman, dan ujian yang harus dipenuhi oleh calon notaris di Lumajang? Apakah ada persyaratan khusus yang berlaku di daerah ini?
Prosedur Pembuatan Akta di Lumajang: Bagaimana prosedur pembuatan akta notaris di Lumajang? Apakah ada perbedaan dengan prosedur di daerah lain?
Tarif Jasa Notaris di Lumajang: Berapa kisaran tarif jasa notaris untuk berbagai jenis akta di Lumajang? Apakah ada peraturan daerah yang mengatur tarif tersebut?
Peran Notaris dalam Transaksi Properti di Lumajang: Bagaimana peran notaris dalam berbagai jenis transaksi properti di Lumajang, seperti jual beli, hibah, dan gadai? Apakah ada peraturan khusus terkait transaksi properti di daerah ini?
Sanksi Hukum bagi Notaris yang Melanggar Peraturan: Apa saja sanksi hukum yang dapat dijatuhkan kepada notaris yang melanggar peraturan perundang-undangan?
Selain itu, Anda juga bisa mengajukan pertanyaan yang lebih spesifik, misalnya:

“Apa perbedaan antara akta autentik dan akta biasa?”
“Bagaimana cara memastikan keaslian sebuah akta notaris?”
“Apa yang harus dilakukan jika merasa dirugikan oleh tindakan notaris?”
Dengan menentukan fokus pembahasan, saya dapat memberikan informasi yang lebih relevan dan menjawab pertanyaan Anda secara lebih detail.

Sebagai tambahan, Anda juga dapat mencari informasi lebih lanjut dengan cara berikut:

Mengunjungi Kantor Notaris: Tanyakan langsung kepada notaris yang akan Anda gunakan jasanya.
Mengunjungi Kantor Pertanahan: Kantor Pertanahan setempat dapat memberikan informasi mengenai peraturan pertanahan yang berkaitan dengan tugas notaris.
Menghubungi Asosiasi Notaris: Asosiasi Notaris Indonesia (ANI) dapat memberikan informasi mengenai peraturan dan etika profesi notaris.
Mencari Informasi di Internet: Banyak informasi mengenai peraturan terkait notaris dapat ditemukan di internet, baik melalui website resmi pemerintah maupun website-website hukum lainnya.
Saya siap membantu Anda mencari informasi yang Anda butuhkan.

Silahkan ajukan pertanyaan Anda!

SYARAT MENJADI PPAT PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH oleh notaris lumajang

Untuk menjadi seorang PPAT di Lumajang, Anda harus memenuhi persyaratan sebagai berikut:

1. Memiliki latar belakang pendidikan minimal sarjana hukum atau teknik sipil, atau bidang-bidang yang relevan dengan pekerjaan PPAT.

2. Telah menyelesaikan pendidikan PPAT pada lembaga pendidikan yang telah diakreditasi oleh Badan Pertanahan Nasional.

3. Telah lulus ujian sertifikasi PPAT yang diselenggarakan oleh Badan Pertanahan Nasional.

4. Memiliki pengalaman kerja minimal 3 tahun di bidang pertanahan.

5. Tidak pernah dihukum pidana dalam kurun waktu 5 tahun terakhir.

6. Tidak terlibat dalam konflik kepentingan yang dapat mempengaruhi independensi dalam menjalankan tugas sebagai PPAT.

Setelah memenuhi persyaratan tersebut, Anda dapat mendaftar ke Badan Pertanahan Nasional untuk mendapatkan sertifikasi PPAT. Proses sertifikasi ini meliputi ujian tertulis dan wawancara, serta verifikasi dokumen-dokumen yang dibutuhkan.

Setelah mendapatkan sertifikasi, Anda dapat mengajukan permohonan untuk mendapatkan izin PPAT dari Kantor Pertanahan setempat di Lumajang. Izin PPAT ini diperlukan untuk dapat menjalankan tugas sebagai PPAT secara resmi dan sah di wilayah tersebut.

Dalam menjalankan tugas sebagai PPAT, Anda juga perlu memperhatikan peraturan-peraturan yang berlaku di bidang pertanahan, serta memperbarui sertifikasi dan izin PPAT secara berkala sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

PPAT ITU APA ? PEJABAT PEMBUAT AKTA TANAH by notaris lumajang

notaris lumajang Pejabat Pembuat Akta Tanah atau yang biasa disingkat sebagai PPAT merupakan salah satu jabatan yang sangat penting di bidang hukum pertanahan. PPAT bertugas untuk membuat akta tanah yang sah dan mengesahkan segala transaksi pertanahan. Dalam artikel ini, akan dibahas mengenai PPAT, tugas dan tanggung jawab, serta peran penting PPAT dalam transaksi pertanahan.

PPAT adalah seseorang yang memiliki keahlian dalam membuat akta tanah dan memiliki wewenang dari pemerintah untuk membuat akta tersebut. PPAT diatur dalam UU No. 2 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas UU No. 30 Tahun 1999 tentang Ketenagakerjaan. Berbeda dengan notaris, PPAT lebih berfokus pada pembuatan akta tanah dan hanya memiliki wewenang untuk membuat akta tanah serta mengesahkan dokumen-dokumen terkait transaksi pertanahan.

Tugas dan Tanggung Jawab PPAT

Tugas utama dari PPAT adalah membuat akta tanah dan mengesahkan dokumen-dokumen terkait transaksi pertanahan. PPAT juga bertugas untuk memeriksa keabsahan dokumen-dokumen tersebut, serta memastikan bahwa objek tanah yang diperjualbelikan sudah sesuai dengan peraturan yang berlaku.

Selain itu, PPAT juga harus memastikan bahwa semua pihak yang terlibat dalam transaksi pertanahan telah mengerti dan menyetujui isi akta tanah. PPAT juga harus menjamin keabsahan dokumen-dokumen tersebut dan menjamin bahwa tidak ada pihak lain yang memiliki hak atas tanah yang diperjualbelikan.

Peran Penting PPAT dalam Transaksi Pertanahan

PPAT juga harus menghindari terjadinya sengketa atau masalah hukum terkait transaksi pertanahan. Dengan membuat akta tanah yang sah dan mengesahkan dokumen-dokumen terkait transaksi pertanahan, PPAT dapat membantu mengurangi risiko terjadinya sengketa dan masalah hukum di kemudian hari.

Selain itu, PPAT juga dapat membantu pihak-pihak yang terlibat dalam transaksi pertanahan untuk memahami dan mengetahui hak dan kewajiban masing-masing. Dalam hal ini, PPAT berperan sebagai mediator antara penjual dan pembeli serta menghindari terjadinya kesalahpahaman dan permasalahan dalam transaksi pertanahan.

Kesimpulan

PPAT memiliki peran yang sangat penting dalam transaksi pertanahan. Sebagai pejabat yang memiliki wewenang dari pemerintah, PPAT harus memastikan bahwa transaksi pertanahan dilakukan secara sah dan sesuai dengan peraturan yang berlaku. Dalam menjalankan tugasnya, PPAT harus memastikan keabsahan dokumen-dokumen terkait transaksi pertanahan, memastikan bahwa objek tanah yang diperjualbelikan sudah sesuai dengan peraturan yang berlaku.

NOTARIS LUMAJANG: “PERLINDUNGAN HUKUM TERHADAP NOTARIS YANG TERINDIKASI TINDAK PIDANA PEMBUATAN AKTA OTENTIK”

Notaris Lumajang Update Senin 20 Januari 2020

1. Pertanggungjawaban Pidana Notaris Terhadap Akta Otentik Yang Terindikasi Tindak Pidana
a. Dasar Hukum Pemidanaan Notaris

Notaris terikat dengan kewajiban dan larangan tertentu yang telah ditentukan dalam Undang-Undang tentang Jabatan Notaris yang saat ini telah diubah menjadi Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2014 dan Kode Etik Jabatan Notaris. Oleh karena itu, setiap Notaris tidak terlepas dari sanksi-sanksi apabila melakukan pelanggaran terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku. Dalam Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2014 tentang Jabatan Notaris diatur bahwa ketika Notaris dalam menjalankan tugas dan jabatannya terbukti melakukan pelanggaran, maka Notaris dapat dikenai atau dijatuhi sanksi berupa sanksi perdata, administrasi, dan kode etik jabatan Notaris. Sanksi- sanksi tersebut telah diatur sedemikian rupa baik dalam Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun 2014 maupun Kode Etik Jabatan Notaris.

Undang-Undang Jabatan Notaris tidak mengatur tentang sanksi pidana terhadap Notaris. Namun demikian, dalam praktik ditemukan kenyataan bahwa suatu tindakan hukum atau pelanggaran yang dilakukan Notaris terkait akta otentik yang dibuatnya dikualifikasikan sebagai suatu tindak pidana. Menurut Habib Adjie, meskipun Undang-Undang Jabatan Notaris tidak menyebutkan adanya penerapan sanksi pemidanaan, tetapi jika suatu tindakan hukum terhadap pelanggaran yang dilakukan oleh Notaris tersebut mengandung unsur-unsur pemalsuan atas kesengajaan/ kelalaian dalam pembuatan surat/akta otentik yang keterangan isinya palsu, maka setelah dijatuhi sanksi administratif/kode etik profesi jabatan notaris dan sanksi keperdataan, kemudian dapat ditarik dan dikualifikasikan sebagai suatu tindak pidana yang dilakukan oleh Notaris yang menerangkan adanya bukti keterlibatan secara sengaja melakukan kejahatan pemalsuan akta otentik (Habib Adjie, 2008: 25).

Hukum Pidana sebagai bagian dari hukum publik mengutamakan tekanan pada kepentingan umum kepada masyarakat. Hukum pidana tersebut menekankan kepada perbuatan seseorang yang dikesampingkan atau dilanggar. Larangan tersebut disertai ancaman dan sanksi yang berupa pemidanaan tertentu bagi yang terbukti melanggarnya. Dalam hal ini, maka pidana yang dijatuhkan terhadap Notaris yaitu perbuatan yang dilakukan oleh Notaris dalam kapasitasnya sebagai pejabat umum yang berwenang membuat akta dan tidak dalam konteks individu sebagai warga negara pada umumnya.Undang-Undang Jabatan Notaris mengatur bahwa ketika Notaris menjalankan tugas jabatannya terbukti melakukan pelanggaran, maka Notaris dapat dikenai atau dijatuhi sanksi, berupa sanksi perdata, administrasi, dan kode etik jabatan Notaris. Undang-Undang Jabatan Notaris dan Kode Etik Jabatan Notaris tidak mengatur adanya sanksi pidana terhadap Notaris. Namun dalam praktik ditemukan kenyataan bahwa suatu tindakan hukum atau pelanggaran yang dilakukan Notaris sebenarnya dapat dijatuhi sanksi administrasi atau perdata atau kode etik jabatan Notaris, tapi kemudian ditarik atau dikualifikasikan sebagai suatu tindak pidana yang dilakukan oleh Notaris.

b. Kriteria Pertanggungjawaban Pidana Notaris

Menurut Mulyoto, fenomena pemidanaan terhadap Notaris pada dasarnya berakar dari pemahaman yang kurang komprehensif tentang dunia kenotariatan di kalangan aparat penegak hukum dan para pihak yang tidak puas terhadap pelayanan atau produk hukum Notaris (Mulyoto,2011:39). Namun demikian, tidak dapat dipungkiri bahwa dalam praktiknya terdapat Notaris ‘nakal’ yang melakukan tindak pidana karena kesengajaan dan kelalaian berkaitan dengan jabatan yang melekat pada dirinya. Seorang pakar hukum kenotariatan Pieter E. Latumeten memberikan pandangannya berkaitan dengan kasus-kasus pidana yang menimpa para Notaris sebagai berikut:

“Saat ini cukup banyak perkara-perkara pidana yang terjadi dikarenakan perilaku unprofessional Notaris/PPAT dan bermuara pada timbulnya masalah hukum pada akta-akta yang dibuatnya. Akibat semuanya ini ada beberapa Notaris/PPAT yang telah diajukan ke pengadilan sebagai terdakwa, bahkan ada yang dikenakan penahanan (Latumeten, 2006: 64).”

Keberadaan segelintir Notaris “nakal” dan “tidak profesional” yang melakukan tindak pidana dalam menjalankan kewenangannya sebagai Pejabat Umum tentu saja harus menjadi perhatian pemerintah dan penegak hukum. Secara teoretik, hukum harus ditegakkan terhadap siapapun yang melakukan pelanggaran tanpa pandang bulu. Kaidah ini merupakan pengejewatahan dari prinsip “persamaan di depan hukum” (equality before the law) yang merupakan elemen fundamental dalam konsep negara hukum sebagaimana dikemukakan oleh para ahli seperti Julius Stahl, A.V. Dicey dan sebagainya. Berdasarkan prinsip persamaan di depan hukum, setiap individu dan kelompok masyarakat memiliki ketertundukan yang sama di depan hukum, sehingga tidak ada pengecualian bagi pejabat pemerintah atau orang-orang tertentu terhadap hukum yang mengatur warganegara secara keseluruhan.

2. Perlindungan Hukum Terhadap Notaris dalam Proses Peradilan Pidana

Perlindungan hukum terhadap Notaris dalam menjalankan tugas jabatannya selaku Pejabat Umum telah diatur dalam Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris (UUJN) dan UU No.2 Tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris. Khusus terkait dengan pembuatan Akta yang dilakukan oleh Notaris, Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris memberikan perlindungan hukum kepada Notaris sebagaimana termuat dalam ketentuan Pasal 4 ayat (2) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 tentang Sumpah/Janji Notaris, yang salah satu penggalannya berbunyi:

“bahwa saya akan merahasiakan isi akta dan keterangan yang diperoleh dalam pelaksanaan jabatan saya.”

Ketentuan itu lebih lanjut lagi diatur dalam Pasal 16 ayat (1) huruf f UU No.2 Tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris, yang berbunyi:

“Dalam menjalankan jabatannya, Notaris berkewajiban… e. merahasiakan segala sesuatu mengenai akta yang dibuatnya dan segala keterangan yang diperoleh guna pembuatan akta sesuai dengan sumpah/janji jabatan, kecuali Undang-Undang menentukan lain.” Akan tetapi batasan “Undang-Undang menentukan lain” ini tidak ditemukan pengaturannya.

Perlindungan Hukum terhadap (Jabatan) Notaris dalam menjalankan tugas jabatannya selaku Pejabat Umum yang diatur dalam Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris dan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas Undang- Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris yang secara khusus terkait dengan pembuatan Akta diatur dalam ketentuan Pasal 4 ayat (2) dan Pasal 16 ayat (1) huruf f UU No.2 Tahun 2014 tentang kewajiban Notaris untuk menjaga kerahasiaan atas akta yang dibuatnya adalah untuk melindungi kepentingan semua pihak yang terkait dengan akta yang dibuatnya. Hal ini disebutkan dalam Penjelasan Pasal 16 ayat (1) huruf f Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas Undang- Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris sebagai berikut:

“Kewajiban untuk merahasiakan segala sesuatu yang berhubungan dengan akta dan surat-surat lainnya adalah untuk melindungi kepentingan semua pihak yang terkait dengan akta tersebut.”

Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notarisdi atas, paling tidak terdapat tiga elemen yang memperoleh perlindungan hukum.

Pertama, alat bukti yang dihasilkan oleh Notaris mengenai perbuatan hukum atau peristiwa hukum yang dibuat karena memang peraturan perundang-undangan mensyaratkan harus dibuat oleh atau di hadapan Notaris atau mengenai perbuatan hukum atau peristiwa hukum yang dibuat karena anggota masyarakat meminta kepada Notaris untuk dibuatkan alat bukti yang memenuhi standar kwalitas yang tertinggi atau yang terendah sesuai dengan norma atau kaedah yang tertera dalam Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012. Alat bukti itu harus memperoleh perlindungan hukum baik di dalam pengadilan maupun di luar pengadilan sesuai dengan standar kualitasnya.

Kedua, anggota masyarakat yang memiliki alat bukti yang dihasilkan oleh Notaris baik yang disyaratkan oleh peraturan perundang- undangan yang berlaku maupun yang diminta oleh anggota masyarakat. Sejak awal anggota masyarakat berhak mengetahui alat bukti yang mana yang memenuhi standar kualitas yang tertinggi dan alat bukti yang mana yang memenuhi standar kwalitas yang terendah sesuai dengan norma atau kaedah yang tertera dalam Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 sehingga anggota masyarakat sejak dari awal sebelum datang ke kantor Notaris telah mengetahui kualitas produk yang bagaimana yang akan mereka peroleh. Anggota masyarakat yang memiliki alat bukti dengan standar kualitas yang tertinggi atau standar kualitas yang terendah harus memperoleh perlindungan hukum baik di dalam pengadilan maupun di luar pengadilan sesuai dengan standar kwalitasnya.

Ketiga, Notaris sebagai lembaga atau pejabat umum yang menghasilkan alat bukti bagi anggota masyarakat sepantasnya mendapat perlindungan dari kemungkinan adanya orang-orang yang memangku jabatan sebagai Notaris yang melaksanakan tugas dan wewenangnya menyimpang dari Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris yang mengakibatkan alat bukti yang dihasilkan tidak memenuhi standar kualitas yang tertinggi yang diinginkan oleh anggota masyarakat, kecuali dari sejak awal anggota masyarakat yang bersangkutan memang menginginkan alat bukti dengan kualitas yang rendah. Orang-orang yang memangku jabatan Notaris yang menghasilkan alat bukti untuk anggota masyarakat harus memperoleh perlindungan hukum baik di dalam pengadilan maupun di luar pengadilan di dalam melaksanakan tugas dan wewenangnya.

Oleh karena itu, sesuai dengan ketentuan Pasal 16 ayat (1) huruf b Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas Undang- Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris, Notaris wajib membuat akta dalam bentuk Minuta Akta dan menyimpannya sebagai bagian dari Protokol Notaris. Hal tersebut dimaksudkan untuk menjaga keotentikan suatu akta. Sehingga apabila ada pemalsuan atau penyalahgunaan grosse, salinan, atau kutipannya dapat segera diketahui dengan mudah dengan mencocokkannya dengan aslinya.Notaris hanya dapat memberikan, memperlihatkan, atau memberitahukan Isi Akta, Grosse Akta, Salinan Akta atau Kutipan Akta kepada orang yang berkepentingan langsung pada akta, ahli waris, atau orang yang memperoleh hak, kecuali ditentukan lain oleh peraturan perundang- undangan. Hal ini sesuai dengan ketentuan Pasal 54 Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris sebagai berikut:

“Dalam memberikan, memperlihatkan, atau memberitahukan isi akta, Notaris dapat memberikan, memperlihatkan, atau memberitahukan kepada:

(1) orang yang berkepentingan langsung pada akta;

(2) ahli waris; atau

(3) orang yang memperoleh hak.

Namun demikian, pengertian tentang “orang yang memperoleh hak” tidak dijelaskan atau diuraikan dalam Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris, sehingga dapat menimbulkan multitafsir. Salah satunya adalah ketika seseorang yang merasa haknya dirugikan akibat adanya dugaan Akta Palsu atau Keterangan Palsu dalam akta, maka orang tersebut membuat laporan/pengaduan ke Kepolisian. Dengan dibuatnya laporan/pengaduan ke Kepolisian, maka penyidik Kepolisian adalah “orang yang memperoleh hak” untuk melihat dan mengetahui Isi Akta, Grosse Akta, Salinan Akta atau Kutipan Akta. Apakah akta tersebut palsu atau apakah terdapat keterangan palsu dalam akta tersebut, akan dapat segera diketahui dengan mudah dengan mencocokkannya dengan aslinya.

Namun penyidik Kepolisian sebagai “orang yang memperoleh hak” untuk melihat dan mengetahui Isi Akta, Grosse Akta, Salinan Akta atau Kutipan Akta tidak dapat dengan mudah untuk melihat dan mengetahui Isi Akta, Grosse Akta, Salinan Akta atau Kutipan Akta karena Penyidik harus juga tunduk dan patuh atas ketentuan Pasal 66 ayat (1) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012, terutama sebelum adanya Putusan Mahkamah Konstitusi RI Nomor 49/PUU-X/2012, tanggal 28 Mei 2013 yang membatalkan ketentuan Pasal 66 ayat (1) Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2012 tersebut. Sebelum putusan MK tersebut, penyidik dalam mengambil fotokopi Minuta Akta dan/atau surat-surat yang dilekatkan pada Minuta Akta atau Protokol Notaris dalam penyimpanan Notaris dan memanggil Notaris untuk hadir dalam pemeriksaan yang berkaitan dengan akta yang dibuatnya atau Protokol Notaris yang berada dalam penyimpanan Notaris harus “dengan persetujuan Majelis Pengawas Daerah (MPD)”.

Dengan demikian, untuk mengambil fotokopi minuta akta dan/atau surat-surat yang diletakkan pada minuta akta, atau protokol Notaris dalam penyimpanan Notaris dan memanggil Notaris untuk hadir dalam pemeriksaan yang berkaitan dengan akta yang dibuatnya, atau protokol Notaris yang berada dalam penyimpanan Notaris, penyidik, penuntut umum atau hakim harus terlebih dahulu mendapat persetujuan dari Majelis Pengawas Daerah. Dalam hal pemanggilan Notaris sebagai tersangka, maka sebelum persetujuan pemeriksaan diberikan, Majelis Pengawas Daerah terlebih dahulu mendengar keterangan dari Notaris yang bersangkutan, penyidik dan meminta pendapat Dewan Kehormatan bila diperlukan sebagaimana diatur dalam Pasal 1 angka 8 huruf d Kode Etik Notaris. Dalam hal pengambilan fotokopi minuta akta dan dalam hal Notaris dipanggil sebagai saksi, maka sebelum persetujuan pengambilan dan atau pemeriksaan diberikan, Majelis Pengawas Daerah harus terlebih dahulu mendengar keterangan dari Notaris yang bersangkutan, sebagaimana diatur dalam Pasal 1 angka 8 Kode Etik Notaris.

Peraturan selanjutnya mengenai proses penyidikan Notaris, baik sebagai tersangka maupun sebagai saksi dibuat antara Kepolisian Negara Republik Indonesia dengan Ikatan Notaris Indonesia (INI) dan Ikatan Pejabat Pembuat Akta Tanah (IPPAT), yakni Nota Kesepahaman Nomor: 01/MOU/PP-INI/V/2006 tentang Pembinaan dan Peningkatan Profesionalisme di Bidang Penegakan Hukum (selanjutnya disebut Nota Kesepahaman). Nota Kesepahaman pada dasarnya mengatur mekanisme atau prosedur pemanggilan Notaris oleh pihak Kepolisian untuk memberikan keterangan sehubungan dengan akta yang dibuat oleh Notaris yang bersangkutan. Dalam lampiran Nota Kesepahaman diatur bahwa pemanggilan Notaris harus dilakukan secara tertulis dan ditandatangani oleh penyidik dan pemanggilan Notaris tersebut harus sudah memperoleh persetujuan dari Majelis Pengawas. Surat pemanggilan tersebut juga harus jelas mencantumkan alasan pemanggilan, status pemanggilan sebagai saksi atau tersangka, waktu dan tempat serta pelaksanaannya.

Dengan demikian, dalam kapasitasnya sebagai pejabat umum yang mewakili serta bertindak untuk dan atas nama negara, maka sudah sewajarnya notaris diberikan hak-hak istimewa seperti hak ingkar dan kewajiban ingkar sebagaimana telah dipaparkan di atas sebagai sarana perlindungan hukum terhadap notaris, khususnya dari proses pemidanaan. Hal ini juga diperkuat dengan Pasal 50 Kitab Undang-Undang Hukum Pidana (KUHP) yang menyatakan:

“Barang siapa melakukan perbuatan untuk melaksanakan ketentuan undang-undang tidak dipidana.”

Dengan demikian, sepanjang notaris menjalankan jabatan dan profesinya berdasarkan “standard minimum of service” yang telah ditentukan dalam Peraturan Jabatan Notaris dan kode etik notaris, maka Notaris tidak dapat dimintakan pertanggungjawaban pidana.

Dalam rangka meningkatkan efektifitas perlindungan hukum terhadap notaris tersebut, maka aparat penegak hukum harus memiliki pemahaman yang komprehensif tentang dunia kenotariatan, aturan-aturan yang terdapat di dalam Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2014, serta tugas dan kewenangan notaris sebagai pejabat umum yang mewakili serta bertindak untuk dan atas nama negara dalam melaksanakan kewajiban memberikan pelayanan kepada masyarakat umum dalam bidang hukum perdata.

PPAT Notaris Lumajang, ada berapa? Serta Perjalanannya Yang Ironis?

PPAT Notaris di Wilayah Lumajang masih tergolong sedikit jumlahnya bila dibandingkan dengan Wilayah Jember, apalagi dengan kota-kota besar seperti Surabaya, Jakarta, Medan, ataupun Makasar. Lebih tepatnya saat ini Selasa 31 Desember 2019, Jumalah PPAT Notaris ada kurang lebih 12 Pejabat saja. Berbanding terbalik dengan wilayah tetangganya Jember, yang sudah mencapai kuota kurang lebih 100 Pejabat. Sumber data : https://www.atrbpn.go.id/Publikasi/Daftar-Ppat

Lalu dampak apa yang ditimbulkan dari penyebaran Pejabat PPAT Notaris di seluruh wilayah Indonesia yang tidak merata tersebut ?

Logikanya semakin berkembangnya sebuah kota/ wilayah, tentu semakin berkembang juga jumlah dan nilai transaksi dalam wilayah tersebut. Dan sudah pasti akan dibutuhkan produk-produk PPAT Notaris dalam jumlah besar pula. Dampak positifnya akan menumbuhkan sebuah rantai mutualisme antara perkembangan/ kemajuan sebuah wilayah dengan pertumbuhan jumlah Pejabat PPAT Notaris di wilayah tersebut.

Namun……?!! Pada kenyataan di lapangan, yang terjadi justru sebaliknya…..

Pertumbuhan jumlah PPAT Notaris jauh melebihi angka kebutuhan dalam wilayah kota-kota besar seperti Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi (Jabodetabek), Surabaya, Medan, dan Makassar.

Berikut dampaknya adalah ;

Persaingan Tidak Sehat, Penetapan Tarif Produk PPAT Notaris Yang Dibawah Standar

“DARIPADA mencari tukang tambal ban, lebih gampang mencari kantor notaris,” begitu seorang notaris di Jakarta berseloroh. Bisa jadi, itu bukan sekadar gurauan kosong. Profesi notaris memang menumpuk di Jakarta, Bogor, dan Bekasi (Jabotabek). Buktinya, Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia, enggan mengangkat ribuan lulusan program magister kenotariatan menjadi notaris. “Kami tidak mempunyai kewajiban untuk mengangkat mereka sebagai notaris,” ujar nya.

Padahal, kini ada enam universitas negeri penyelenggara program magister kenotariatan. Pendidikan setingkat S-2 itu dibuat menggantikan program spesialis kenotariatan, empat tahun silam. Waktu itu, pemerintah memang menghapuskan program spesialis. Program nongelar yang menghasilkan kandidat notaris itu juga tergusur, antara lain, karena lulusannya banyak yang menganggur. Ketika itu, Departemen Kehakiman membatasi pengangkatan notaris yang dikenal dengan pertumbuhan nol.

Untuk diangkat menjadi notaris, seorang kandidat notaris harus melewati proses magang selama dua tahun. Jika pendidikan magister kenotariatan itu bisa ditempuh dua tahun, ditambah magang dua tahun, seharusnya lulusannya sudah diangkat tahun ini. “Tapi sampai sekarang belum ada yang diangkat,” kata Ahyar Salmi, Ketua Program Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Indonesia. Bayangkan saja, jika setiap universitas paling sedikit menelurkan 100 lulusan tiap tahun, berapa ribu para penganggur intelektual itu tercetak hingga kini.

Sekretaris Ikatan Notaris Indonesia, Imran Ilyas Guchita, memperkirakan lulusan program kenotariatan yang menunggu pengangkatan saat ini berjumlah 8.000 orang. Pada 1995 saja, kata Imran, ada 1.765 notaris yang diangkat dari lima universitas di Jawa, ditambah satu di Sumatera Utara. Itu pun penyebarannya tidak merata. “Menumpuk di kota-kota besar,” katanya.

Jabotabek adalah sasaran empuk para notaris itu. Maklum, di sanalah pusat transaksi bisnis yang membutuhkan jasa notaris. Wajar kalau Jabotabek sengaja mempersempit lubang masuk. Untuk mendapat wilayah basah itu, kata Imran, seorang notaris harus berpraktek lima tahun di daerah. Umurnya pun paling sedikit harus 45 tahun. “Cukuplah cari uang 20 tahun di Jakarta, setelah itu pensiun,” ujar notaris asal Jambi yang mulai praktek di Jakarta pada tahun 2000 itu.

Selain harus bersaing karena pemainnya banyak, tutur Imran, lahan para notaris pun kini jauh berkurang. Antara lain akibat banyaknya bank yang ditutup dan merger. “Misalnya, kalau dulu ada empat bank, sekarang tinggal satu, Bank Mandiri. Berarti kita kehilangan tiga bank,” kata Imran, yang juga menjabat sebagai Ketua PP Ikatan Pejabat Pembuat Akta Tanah itu. Begitu juga Bank Permata, yang gabungan enam bank swasta itu.

Banyaknya notaris juga memberi banyak pilihan buat bank.

“Berlaku prinsip ekonomi, mereka mencari notaris yang tarifnya rendah, sehingga terjadi perang harga sesama notaris” kata Imran.

Tak cuma itu, menurut dia, orang bank pun kini lebih pintar. Ia memperkirakan, ada sejumlah akta, seperti akta pengakuan utang dan perjanjian kredit, yang kini tak lagi dibuat di hadapan notaris. “Sekarang ada 80% akta di bawah tangan,” Imran menambahkan.

Meski telah ditentukan besaran tarif, baik tingkat nasional maupun dalam skup daerah-Pengda INI-semuanya terpulang pada kondisi masing-masing daerah.Namun patut dicatat bahwa perang tarif, bias dikatagorikan sebagai pelanggaran undang-undang, masih acap terjadi. Misalnya, ada notaris yang menentukan tarif di bawah konsensus. Bahkan ada tarif yang tidak masuk akal, saking rendahnya. Padahal besarnya uang jasa tersebut, untuk biaya produksi saja mustahil bisa dikerjakan.

Beberapa sumber yang masih menjunjung konsensus beralasan mereka memasang tarif rendah lantaran jika pekerjaan itu tidak diambil banyak yang antri dan bersedia mengerjakan. Pekerjaanpun diambil-kendati bertarif rendah-dengan alasan bisa untuk membiayai operasional kantor. Kondisi ini Nampak ironis dan dilematis, walau harus mempertaruhkan harkat dan martabat jabatan

Dari sanalah, kata Imran, muncul istilah notaris banting harga. Menurut dia, keterpurukan itu bermula ketika Menteri Kehakiman Muladi membuka keran pengangkatan notaris baru. Bagi Imran, kebijakan itu bagus di satu sisi. “Tidak melanggar hak para calon notaris itu untuk diangkat,” katanya. Empat tahun lalu, para mahasiswa notariat itu pernah mengancam akan menuntut Menteri Kehakiman ke pengadilan tata usaha negara ketika akan membatasi pengangkatan notaris baru. Pembatasan juga membuka peluang jual-beli formasi.

Di sisi lain Akta notaris sebagai produk intelektual Notaris, harus diberi penghargaan sebagai implementasi dari keilmuan seorang notaris, dan juga notaris bukan tukang membuat akta. Setiap akta notaris mempunyai nilai sentuhan tersendiri dari notaris yang bersangkutan dan memerlukan kecermatan.

Sehingga atas hal itu, Notaris dapat menentukan honornya sendiri sesuai dengan kesepakatan para pihak/penghadap yang memerlukan jasa notaris, dengan parameter tingkat kesulitan membuat akta yang diminta oleh para pihak/penghadap, sehingga nilai akta tidak perlu didasarkan pada nilai ekonomis atau sosiologis dari suatu akta, karena tidak ada ukuran yang tepat untuk mengukur nilai ekonomis dan sosiologis suatu akta, akta notaris harus tetap dinilai sebagai alat bukti yang mempunyai kekuatan pembuktian yang sempurna.

Notaris selama menjalankan tugas jabatannya, meskipun diangkat dan diberhentikan oleh pemerintah, tetapi tidak mendapat gaji dari pemerintah atau uang pensiun dari pemerintah. Sehingga dapat dikatakan honorarium / fee yang diterima oleh notaris sebagai pendapatan pribadi notaris yang bersangkutan. notaris merupakan hak, dalam artian orang yang telah menggunakan jasa notaris wajib membayar honorarium atas notaris tersebut.

Meskipun demikian notaris berkewajiban membantu secara cuma-cuma untuk mereka yang tidak mampu memberikan honorarium/ fee kepada notaris. Jasa hukum untuk mereka yang mampu membayar honorarium notaris atau diberikan secara cuma-cuma oleh notaris karena ketidakmampuannya penghadap, wajib diberikan tindakan hukum yang sama oleh notaris, karena akta yang dibuat oleh notaris yang bersangkutan tidak akan ada bedanya baik bagi yang mampu membayar honorarium notaris maupun bagi yang tidak mampu atau diberikan secara cuma-cuma.

Hal tersebut merupakan idiealisme yang menjunjung martabat martabat profesi jabatan notaries namun hal yang tidak dapat dipungkiri Globalisasi menerjang semua negara tanpa pandang bulu, krisis keuangan global yang menjadi (Hot Issue) di belahan dunia saat ini dirasakan juga oleh lembaga profesi di Indonesia, khususnya ketika berbicara mengenai idealisme dan martabat profesi jabatan notaris.

Idealisme seakan menjadi barang baru dan aneh di tengah maraknya pragmatisme yang menjadi faham baru di tengah masyarakat. Notaris sebagai bagian dari individu dalam masyarakat menghadapi tantangan yang serupa. Di satu sisi notaris diminta menjaga idealismenya sebagai pejabat umum, untuk memberikan jasa hukum secara cuma-cuma sebagaimana yang diamanatkan di dalam pasal 37 UUJN, namun di sisi lain notaris dihimpit oleh kehidupan materialisme untuk memenuhi kebutuhan hidupnya.

Diupdate oleh PPAT Notaris Lumajang. Pada Selasa, 31-12-2019.